Een Meerjarenonderhoudsplan VvE, ook wel MJOP genoemd, is een essentieel document voor Verenigingen van Eigenaren. Dit plan biedt inzicht in het toekomstige onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen van een gebouw, zoals daken, gevels, liften en installaties. Het doel van een MJOP is om op tijd onderhoud uit te voeren, financiële verrassingen te voorkomen en de waarde van het vastgoed te behouden of te verhogen.
Waarom is een MJOP belangrijk?
Een goed opgesteld meerjarenonderhoudsplan voor VvE om op een gestructureerde manier te sparen voor groot onderhoud. Door onderhoudskosten over meerdere jaren te spreiden, wordt voorkomen dat eigenaren ineens geconfronteerd worden met hoge bijdragen of spoedreparaties. Bovendien helpt een MJOP bij het opstellen van de jaarlijkse begroting en het bepalen van de maandelijkse bijdrage van de leden.
Daarnaast is een MJOP sinds 2018 in veel gevallen verplicht. Volgens de Wet verbetering functioneren VvE’s moet een VvE voldoende reserveren voor toekomstig onderhoud. Dit kan door middel van een MJOP of door jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren.
Wat staat er in een Meerjarenonderhoudsplan?
Een MJOP bevat onder andere:
Een inventarisatie van alle gemeenschappelijke bouw- en installatiedelen.
De verwachte onderhoudsmomenten en de kosten per onderdeel.
Een planning over een periode van meestal 10 tot 15 jaar.
Een advies over de benodigde jaarlijkse reservering voor het onderhoudsfonds.
Sommige plannen worden uitgebreid met een duurzaamheidsanalyse, waarbij gekeken wordt naar energiebesparende maatregelen. Dit wordt ook wel een Duurzaam MJOP of DMJOP genoemd.
Wie stelt het MJOP op?
Het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan wordt meestal uitbesteed aan een bouwkundig inspecteur of onderhoudsdeskundige. Deze voert een technische inspectie uit van het gebouw en verwerkt de gegevens in een rapport. Voor grotere VvE’s of complexe gebouwen is het raadzaam om een onafhankelijke expert in te schakelen.
Voordelen van een goed MJOP
Voorkomt onverwachte onderhoudskosten
Zorgt voor eerlijke verdeling van kosten over de jaren
Verhoogt het vertrouwen van (toekomstige) appartementseigenaren
Draagt bij aan waardebehoud van het vastgoed
Helpt bij het voldoen aan wettelijke verplichtingen
Conclusie
Een Meerjarenonderhoudsplan voor een VvE is veel meer dan alleen een planning. Het is een strategisch instrument dat bijdraagt aan de financiële gezondheid van de vereniging én aan het behoud van het wooncomfort. Voor elke VvE is het daarom verstandig om tijdig een MJOP op te stellen of een bestaand plan regelmatig te actualiseren.
